二手豪宅交易接近冰點

發(fā)表時間： 2015-01-09 00:00 來源：清遠(yuǎn)日報 　　

根據(jù)我國目前的政策,單套住房建筑面積144平方米以上的房子算是豪宅。近日記者采訪多家二手房中介公司了解到,目前市場上二手豪宅供應(yīng)量較前幾個月有了小幅增加,但受房地產(chǎn)整體市場環(huán)境不景氣及不斷傳出房產(chǎn)稅的影響,二手房交易接近冰點。

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二手豪宅入市量小幅增加

多位接受記者采訪的二手房中介表示,從2014年年初開始就不斷有豪宅相繼入市,整體感覺市場上豪宅的供應(yīng)量有小幅增加,但沒有具體的統(tǒng)計數(shù)據(jù)。

清遠(yuǎn)福臨門地產(chǎn)中介周斌師介紹,從福臨門目前手里已有的豪宅資源來看,包括部分別墅、高層江景房等,供應(yīng)量較此前有明顯增加。“從今年初開始,豪宅入市逐漸出現(xiàn)一個小高峰,入市的豪宅大部分為投資性購房,且購房時間超過五年。”周斌師說。

據(jù)資深地產(chǎn)中介人士陳天明介紹,清遠(yuǎn)某知名樓盤賣出去的別墅,雖然已到了規(guī)定的出房產(chǎn)證時間,但開發(fā)商仍沒有給業(yè)主發(fā)房產(chǎn)證,這也限制了部分豪宅進入市場交易。“開發(fā)商延遲發(fā)房產(chǎn)證,是為了防止二手別墅交易沖擊新房交易市場。如果這部分業(yè)主拿到房產(chǎn)證后,相信清遠(yuǎn)市場上的二手豪宅還會進一步增加。”陳天明說。

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有業(yè)主放出一年仍未賣出

與持續(xù)增加的供應(yīng)量相反的是,清遠(yuǎn)市場二手豪宅的交易與整個房地產(chǎn)市場保持著同步,甚至還要更差。不少地產(chǎn)中介表示,目前二手豪宅市場十分難做,整個二手豪宅交易已接近冰點。

周斌師介紹說:“去年初一位業(yè)主到我們公司這里放盤,想要賣到自己手里的別墅,價格定在一萬元每平米左右,一年都過完了,他那套別墅還是沒有賣出去。”與此相反的是,臨近年底,一些中等戶型的房子卻迎來銷售小高峰。“主要以三房為主,剛需者購買的較多,很多人都是希望能夠買了房子裝修好過年。”周斌師說。

陳天明提到的上述樓盤,其別墅項目此前一直是熱賣產(chǎn)品,不少營銷人員為了能拿到別墅銷售指標(biāo)爭得你死我活。但從去年初開始,整個豪宅銷售市場都冷了起來。

清遠(yuǎn)市中觀行房地產(chǎn)代理有限公司總經(jīng)理陳韋良也指出,目前整個豪宅市場不管是一手還是二手,成交量持續(xù)下滑。“國家反腐力度持續(xù)加大,抑制了部分消費需求,現(xiàn)在大家都把眼光瞄準(zhǔn)了剛需族,整個市場現(xiàn)在推貨量最大的還是中小戶型產(chǎn)品。”陳韋良說。

分析

高總價提高了二手豪宅成交門檻

關(guān)于二手豪宅集中入市的原因,部分地產(chǎn)中介人士表示,一些投資客受到整體市場環(huán)境不景氣影響,對未來整個市場的走勢持悲觀態(tài)度,所以急于拋售手中的房產(chǎn)。

有地產(chǎn)中介人士表示,不斷傳出的征收房產(chǎn)稅的傳聞,讓一些投資客等名下有多套房產(chǎn)的人感到了壓力,去年底國務(wù)院發(fā)布的《不動產(chǎn)登記暫行條例》,也讓征收房產(chǎn)稅的腳步更近了。

一方面是供應(yīng)量增加,另一方面卻是成交量的持續(xù)低迷。“二手豪宅的買家以改善型換房為主,總價較高,購房者的資金入市門檻也要高出許多,成交量肯定不及中小戶型。”周斌師說。

也有一些中介人士表示,目前清遠(yuǎn)的二手豪宅,如果不是那些地段非常好的稀缺產(chǎn)品的話,一些改善型住房者寧愿去買新房也不會考慮二手房,改善型買家的購房需求不及剛需買家迫切。此外,二手豪宅業(yè)主若不急于套現(xiàn),往往將放盤價定在略高于市場價的位置,導(dǎo)致買家望而生畏。

“現(xiàn)在的這個市場買房者都會經(jīng)過多次比較,看得很清楚,如果不是真的有很大的優(yōu)惠的話,基本上不會考慮出手購買。畢竟今后整個樓市場怎么走還不是很清楚。”一地產(chǎn)中介在接受采訪時說。

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